Имущественный вычет повторно не получить

Здравствуйте Николай Алексеевич!

В 2003 году мною был приобретён незавершённый строительством жилой дом. Было получено свидетельство о праве собственности, в котором указано «незавершённый строительством 80% готовности». В 2004 году получен имущественный налоговый вычет. В течение 2007-2008 года построено автономное водоснабжение, а в 2010 году завершено строительство, акт ввода в эксплуатацию жилого дома от 30.12.2010, на построенный дом получено новое свидетельство на право собственности  в марте 2011 года. Имею ли я право на получение имущественного вычета на завершённый строительством жилой дом, создание автономного водоснабжения в сумме понесённых расходов на его достройку. В районной ИФНС мне отказывают, ссылаясь на письмо Минфина России от 12.02.2010 № 03-04-05/9-53.

Заранее благодарю, с уважением,


Светлана Никул

К сожалению, этот случай из тех, когда законодательство противоречит здравому смыслу. Хотя объект недвижимости один, с ним произошли два события приобретения права собственности: одно на недостроенный дом, другое – на введённый в эксплуатацию. Каждое из этих событий с точки зрения налогового законодательства является независимым фактом. Если по первому факту имущественный вычет был предоставлен, то по второму факту его уже быть не может согласно ст. 220 НК. Были попытки оспорить это положение НК, однако Конституционный суд РФ в постановлении от 13 марта 2008 года № 5-П счёл его правильным.