Какая близость домам не страшна
Я купил земельный участок с садовым домом в садоводстве. Смущает одна деталь. Дом расположен недалеко от участка соседа, а один знакомый сказал, что есть какие-то правила о расстоянии между домом и соседним участком. После измерения я выяснил, что мой дом находится в 3 м 70 см от канавы, разделяющей участки. Не слишком ли это мало?
Виталий К.
г. Ростов-на-Дону
Основы правового регулирования прав и обязанностей членов садоводства, огородничества и дачного хозяйства заложены в Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Согласно пп.4 п.1 ст.19 указанного закона члены садоводческого некоммерческого объединения вправе осуществлять на садовом земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
Нормами Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ также установлено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (п.2 ст.3 Закона).
Правила об осуществлении строительства в садоводческих объединениях установлены Строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. №18-51). Согласно п.6.7 данного постановления минимальное расстояние от садового дома до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять 3 м.
Таким образом, приведенное вами расстояние от вашего садового дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям не противоречит нормам законодательства.
В то же время следует учитывать и противопожарные расстояния, с учетом которых должны располагаться строения и сооружения на соседних земельных участках. Они также определены в указанном постановлении. Эти расстояния зависят от того, из каких материалов созданы несущие и ограждающие конструкции строений (в силу п.6.5 постановления).