Бизнес по-ейски
Как на Кубани дальневосточных инвесторов за нос водили.
«Валовая выручка составит 69 миллионов рублей в год. Налог в бюджет – 1 миллион 380 тысяч рублей. Численность занятых в производстве – 32 человека. Средняя зарплата составит 10 тысяч 416 рублей в месяц. Закупка исходного сырья производится в соседних фермерских и личных подсобных хозяйствах, что стимулирует их деятельность. В то же время потребители Дальнего Востока и Хабаровского края получат экологически чистую продукцию российского производства». Это выдержка из бизнес-плана филиала ООО «Амуропт», который должен был появиться в посёлке Степной Ейского района в 2009 году. Но не появился.
Рассказывает Владимир Анохин – доверенное лицо Надежды Дубининой, генерального директора ООО «Амуропт», находящегося в Комсомольске-на-Амуре:
– Предприятие «Амуропт» с 1995 года – основной поставщик консервированных продуктов питания в детские дома, интернаты и дома престарелых Дальнего Востока. Овощи и фрукты закупаются большей частью в Китае и бывают не самого лучшего качества. Вот почему в декабре 2008-го мы решили закупать их у сельских жителей на Кубани. Перерабатывать овощи и фрукты на месте, а потом – замороженные, сушёные, консервированные – отправлять на Дальний Восток. Для этого мы собирались построить в Степном цеха по производству компотов, джемов, повидла, солений огурцов и помидоров и тому подобного. Чтобы планы реализовать, мы обратились в ейское агентство недвижимости «Жемчужина северного края». И нам предложили в посёлке Степном подходящий участок земли, на котором находится административное здание, принадлежащее местному предпринимателю Панченко. Он сказал, что в самое ближайшее время оформит в свою собственность и прилежащий земельный участок площадью примерно полгектара. И заверил нас, что никаких препятствий для этого нет. В подтверждение показал кадастровый паспорт этого участка и дело о межевании, где уже поставили подписи о согласии с установленными границами правообладатели четырёх смежных по периметру участков. Из этого следовало, что на данный земельный участок никто, кроме Панченко, не претендует. И чтобы оформить землю на себя, он обратился в «Жемчужину северного края».
Когда мы вместе с Панченко и риэлтором приехали посмотреть участок, он нам понравился. Но мы поинтересовались, что за «Камазы» там стоят. Панченко успокоил: он, мол, разрешил предпринимателю, который занимается грузоперевозками, ремонтировать здесь машины. Заверил, что это временно – пока он не оформит участок на себя. Вся процедура, сказал, займёт около месяца. И заниматься этим будет всё та же «Жемчужина северного края». «Но деньги и за землю, и за здание, – поставил условие Панченко, – мне нужны прямо сейчас. Я вам даже цену скину при условии, что все расходы по оформлению сделки возьмёте на себя». Поскольку и риэлтор заверила нас, что экспертизу документов их агентство уже провело и всё в порядке и вопросов не будет, мы согласились на такую сделку. Заплатили 39 тысяч рублей за риэлторские услуги. И в декабре 2008-го передали Панченко деньги.
Как следует из расписок, Панченко получил 850 тысяч рублей «за проданный земельный участок с расположенным на нём административным зданием». При этом риэлторским агентством был оформлен предварительный договор купли-продажи участка и здания.
Время торопило. Инвесторам нужно было возводить цеха, закупать и завозить дорогостоящее оборудование. Жители Степного ожидали «экономического чуда» в их отдельно взятом посёлке. Да и предприниматели спешили успеть к сезону овощей и фруктов. Заказали топографическую съёмку, а в ООО «Прометей» – проект газоснабжения будущих цехов. Чтобы расчистить место для строительства, наняли бригаду, которая спилила сорок деревьев. Но весной 2009-го, когда работы по расчистке стройплощадки подходили к концу, один из водителей «Камазов» обмолвился, что участок этот с год как арендует другой предприниматель, на которого они работают. И что он собирается аренду продлевать. Инвесторы кинулись к арендатору – прояснить ситуацию, но тот сказал, что все вопросы – тогдашнему руководителю управления имущественных отношений Ейского района Н. Перевышиной. А дальше приезжих, что называется, пустили по кругу: Перевышина сказала, чтобы все вопросы они задавали Панченко.
– Мы бросились к нему, – рассказывает Анохин. – «Ты же знал, что земля в аренде! Как ты собирался её в собственность оформлять?» «Не волнуйтесь, – был ответ. – Я организую вам встречу с главой района С. Тулиновым. И с ним мы всё решим».
И действительно, в апреле 2009-го приезжие инвесторы и Панченко побывали на приёме у главы Ейского района. Тулинова планы заинтересовали. Посмотрел бизнес-план. Уточнил, действительно ли будут возводить цеха по передовой технологии – из «сэндвичей», а линии для переработки сельхозпродукции привезут аж из Китая. «Нам, – одобрил, – очень нужно такое предприятие». И тут же пригласил в кабинет Перевышину. Сказал, что договор краткосрочной аренды данного участка нужно пересмотреть. «А вы, – обратился глава к предпринимателям, – не тяните время. Поскорее поднимайте цеха и закупайте оборудование. Даю вам слово: ваш вопрос мы решим положительно». И Дубинина улетела на Дальний Восток, а затем в Китай за оборудованием для переработки овощей и фруктов.
Но и в мае, когда всё оборудование было уже закуплено, «Камазы» по-прежнему оставались на участке для строительства. Более того, инвесторы узнали, что договор краткосрочной аренды не только не пересмотрен, а, наоборот, продлён. И разговаривать с ними больше никто не хотел. Все попытки изменить ситуацию ни к чему не привели.
Прошло больше двух лет. На сегодня Тулинов отбыл в места, которые принято называть не столь отдалёнными. Перевышина ушла в декретный отпуск. Агентство недвижимости самоликвидировалось. А Дубинина построила цеха по переработке в Комсомольске-на-Амуре, и они работают на привозной китайской продукции. Так что в интернатах и детских домах продолжают есть «заморские» овощи и фрукты. При том что жители Степного «светлого будущего» так и не дождались. Рабочих мест не получили. А «лишний» урожай по-прежнему скармливают скотине.
Материальный ущерб предпринимательницы (не считая морального) составил на тот момент около миллиона. Предприниматель Панченко, которому принадлежит расположенное на этом участке здание, заверяет, что всё ещё пытается оформить в собственность прилежащий к нему земельный участок. А на требования вернуть деньги отвечает, что их у него нет. Впрочем, как участок, так и здание несостоявшимся инвесторам уже без надобности. Они передумали заниматься бизнесом в Ейском районе. И уже не раз обращались с заявлениями в Ейское УВД, обвиняя Панченко в мошенничестве. Но уголовное дело в отношении местного предпринимателя так и не возбуждено. В милиции объясняют, что умышленного обмана (значит, и состава преступления) в его действиях не усматривается.
Правоохранительные органы предлагают потерпевшим «решать ситуацию в гражданском порядке, обратившись в суд». Но инвесторы не согласны с отказом УВД в возбуждении уголовного дела – жалуются в суд теперь уже на бездействие милиции. Получается – концов не найдёшь. Печально, что потерянные для нас инвесторы называют всю эту историю «бизнесом по-ейски». И советуют другим не рисковать.
Татьяна ШЕКЕРА
Ейский р-н, Краснодарский край
