Архитектурные изыски

13.04.2010 16:27

Как выбрать проектную контору

Риск потратить много денег и вместо проекта получить малополезный эскиз увеличивается после отмены лицензирования проектировщиков.

Если вы строите дом для себя, не выше двух этажей, на собственной земле, то, согласно Градостроительному кодексу, не должны согласовывать проект с властями, а значит можете и вовсе обойтись без проекта. Известны случаи, когда в районных отделах архитектуры застройщику навязывают услуги конкретной проектной конторы. Как с этим бороться, мы описали в прошлом выпуске рубрики «Свой дом» (см. номер от 16 марта 2010 или www.krestianin.ru).

Однако хорошо построить здание, не имея проекта, почти невозможно. Обязательно вам понадобится этот документ, если вы будете привлекать подрядчиков. Принимая их работу, нужно на каждом этапе сверять результат с проектом. Иначе потом не избежать нестыковок и конфликтных ситуаций.

Первый шаг к качественному проекту - найти хорошего проектировщика. Здесь нужно знать, что с 2010 года отменено обязательное лицензирование проектных работ. Теперь за правильную организацию работы проектировщик отвечает не перед выдающим лицензии госорганом, а перед саморегулируемой организаций (СРО), членом которой он является.

Однако в случае с индивидуальными застройщиками это не работает, пояснила «Крестьянину» Наталья Ивановна Доценко, исполнительный директор НП «Гильдия проектных организаций Южного округа».По ее словам, частные дома может проектировать кто угодно, не будучи даже членом СРО. Обращения в несколько СРО показали, что так на самом деле и происходит. В нескольких таких организациях нам пояснили, что их члены редко берутся за частные заказы: архитекторов гораздо больше интересуют крупные объекты, дающие возможность заработать много денег за короткий срок.

Так что самым простым способом получить проект остаётся обратиться в ближайшую проектную контору, которую «подскажут» в районном отделе архитектуры. Но нужно понимать, что большинство таких фирм не утруждают себя качественной проработкой проектов. Главный их козырь - совершенно бесполезная для застройщика подпись главного архитектора района на готовом проекте и штампик «согласовано». Этим они и привлекают неискушённых заказчиков.

Хорошо проработанный проект значительно облегчает процесс строительства: в нём есть описание конструкций фундамента, пола, стен, кровли, в том числе детальные изображения узлов, устройство шумо-, тепло- и пароизоляции, теплозащиты и много других технических подробностей. Значительно облегчит организацию строительства перечень используемых материалов и их количества. Полезным может оказаться изображение дома в формате 3D. Часто в проектных конторах за 3D-проект могут попросить дополнительные деньги. Чтобы торговаться, нужно знать, что любая профессиональная компьютерная программа для проектирования умеет автоматически превращать «плоский» чертёж в «объёмное» изображение. Более того, построение «объёмного» изображения является обязательным этапом проверки правильности чертежа.

За отдельную плату можно договориться с архитектором об авторском надзоре, который включает в себя контроль со стороны архитектора соблюдения проекта строителями.

- При выборе проектной фирмы я бы советовал поговорить со знакомыми, которые уже куда-то обращались, - советует архитектор Павел Костин. - Также я бы отдал предпочтение тем фирмам, которые участвуют в выставках, о которых есть упоминания в специализированных журналах, на сайтах.

Какую бы вы фирму не выбрали, внимательно изучите предложенный договор, по возможности, покажите его юристам. Требуйте внести в договор ответственность проектировщика за срыв сроков и за возможный брак, который станет очевидным при проведении строительных работ.

Не стесняйтесь торговаться! Минимальная цена проекта одноэтажного дома сейчас составляет примерно 5 тысяч рублей. Но купив плохо проработанный дешёвый проект, застройщику остаётся всецело положиться на опыт и порядочность строителей.

Среди проектировщиков средней таксой за проект считается 5-6 процентов от стоимости строительства.