Земля на поводке

Когда надо удержать пайщиков, все средства хороши

Наравне с тем, как становится на ноги российское фермерство, обостряется конфликт аграриев за главное средство производства – плодородную землю. Её, продававшуюся и покупавшуюся за копейки, вдруг стало не хватать. И борьба на земельном рынке перешла в «нерыночную» плоскость.

Николай Маслов – довольно сильный фермер из Кавказского района Кубани. Об успешности его можно судить по такому факту: имея всего 70 гектаров, он взял техники на 16 миллионов рублей.

– Представьте мою рентабельность, – не без гордости говорит Николай Николаевич.
Расширяться хотелось бы и в гектарах. Но свободной земли нет. Она либо у других фермеров, либо у СХП «Дмитриевское» – потомка местного колхоза «Заветы Ленина». СХП имеет в обработке более 8 тысяч гектаров земли, в основном паи.
Собственно, на эти земли как раз и рассчитывал Николай Маслов со своими коллегами-фермерами. Аренду пайщики с СХП заключили в 2006 году сроком на 10 лет. То есть в следующем году в Дмитриевском сельском поселении могло бы начаться перераспределение пашни. Фермеры стали к нему готовиться заранее: обходить родственников-соседей с вопросом, не хотели бы те передать паи на более выгодных условиях. Люди соглашались. Набралось паёв на 1 000 гектаров.

– Из моих пайщиков набралось около 100 гектаров, – рассказывает Николай Маслов. – Меня поразило, что ни у одного из них на руках не было договора аренды с «Дмитриевским». А в свидетельствах о собственности на паи значилось обременение, причём его срок указан не был.
Чтобы не выйти ненароком за рамки закона, Маслов с пайщиками обратился в МФЦ: заказали выписки из Росреестра.
– Оказалось, что обременение на паи наложил банк и долевая земля заложена под некий ипотечный кредит! – удивляется Николай Маслов. – Кто и когда брал этот кредит, люди

объяснить не могут. Мы уже написали заявление в банк, в течение месяца должны ответить.
Фактически Николай Николаевич ещё ни шагу не сделал к тому, чтобы забрать у СХП «Дмитриевское» хоть квад­ратный метр пашни, а пресс со стороны «большого брата» уже чувствуется:

– Заказал выписку в районной администрации, не успел доехать до дома – мне уже звонят: «Зачем приезжал? Почему землёй интересуешься?»
Чтобы правильно оформить все документы и не ввязаться в долгие судебные тяжбы с «Дмитриевским», Николаю Маслову пришлось довольно долго искать юриста. Фермер дошёл до Ростовской областной АККОР – и правозащитник ассоциации согласился помочь.

– Наши юристы, как только узнают, с кем я решил бодаться, отвечают: «Мы за это даже браться не будем», – разводит руками Маслов.

Николай Николаевич грустно усмехается, что его попытки расширить пашню могут и вовсе закончиться за решёткой. Год назад с Масловым произошёл неприятный инцидент: на дороге заглох трактор. Cзади в машину врезался пожилой мужчина на мопеде. Он был пьян, погиб на месте. По этому факту полиция возбуждала уголовное дело, но вины Маслова не нашли и дело закрыли.

– Теперь до меня доходят слухи, что прокурор района постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменил, – говорит фермер. – Как будто кто-то намекает: будешь упорствовать – найдём чем ответить.

Продолжение...