Выселение «по правилам»?

Получив «выгодные займы» под залог жилья, люди в итоге оказались на улице

Небогатый скарб, несколько банок домашних заготовок. Поверх семейная фотография в стеклянной рамке… Судебные приставы, действовавшие по решению суда, выселили на улицу девяностолетнюю старуху, её взрослую дочь с несовершеннолетним сыном и семью её внука с девятилетней правнучкой. Хотя всё шло к тому, бывшие хозяева домовладения до последнего не верили, что окажутся под открытым небом. С потерянными лицами стояли возле сваленных на тротуаре нехитрых пожитков. Да ещё пытались успокоить рвавшихся домой четырёх собак. Те уж точно ничего не понимали – с лаем бились о железные ворота.

Подписали себе приговор 

Двое хитроумных граждан – дантист Кулаков и риелтор Божко – предлагали ейчанам «выгодные займы» под залог жилья. Убедившись, что «залог» раз в сто превысит сумму займа, «благодетели» соглашались дать кредит. Он бывал обычно небольшим. Кому-то нужно было рассчитаться с долгом за коммуналку, другому требовались деньги на лечение, а кто-то мечтал начать собственное дело. Заёмщику сообщали, что для гарантии возврата денег придётся выполнить одну формальность – подписать договор купли-продажи своей недвижимости. Сразу после возврата долга, заверяли, квартиру или дом снова переоформят на законного владельца. На волне благодарности люди не вникали в суть «ничего не значащих» бумаг. Тогда как договор кредита предусматривал сумасшедшие проценты, если выплату просрочат хоть на день. Так люди попадали в долговую яму. К тому же, не дожидаясь срока погашения кредита, мошенники, используя «протоптанные тропки» в нужные учреждения, переоформляли дома и квартиры на себя и своих родственников. Кулаков баловал недвижимостью даже адвоката, который помогал выигрывать в суде дела о выселении. Подписывая договор кредита и прочие «формальные» бумаги, заёмщик фактически подписывал себе приговор. Внося очередной взнос по кредиту, и не подозревал, что в поч­товом ящике его дожидается уведомление с требованием освободить жильё, так как оно «приобретено третьими лицами на законных основаниях». Не все смогли такое пережить. Пока продолжались расследование и суд, умерли от инфарктов и инсультов трое участников процесса и один погиб. Ещё один мужчина пропал бесследно. Дело о мошенничестве в особо крупном размере в отношении восьми потерпевших рассмотрел ейский городской суд.

По семь тысяч в день!

Но та, чью семью в тот день выселяли, в числе потерпевших не значится. Людмила рассказывает: «Я была предпринимателем, и когда мне позарез понадобились деньги, знакомый свёл меня с женщиной, которая могла занять мне 500 тысяч руб­лей под 10 процентов в месяц. Но только под залог недвижимости – поставили условие. И чтобы все члены моей семьи выписались. Мне сказали, это нужно, чтобы обезопасить сделку для кредитора. Паспортистку привезли прямо к нам домой. А на следующий день в регпалате оформили, как мне объяснили, фиктивную продажу моего жилья всё той же гражданке. И она дала мне в долг 500 тысяч рублей. Я возвращала деньги в срок и выплатила 300 тысяч, когда кредитор вдруг потребовала срочно вернуть ей всю сумму. И по её подсчётам, это было 560 тысяч! Откуда столько набежало, я не могла понять, и всё равно у меня таких денег не было. И когда кредитор предупредила, что тогда она заберёт наш дом, мне знакомый подсказал, что ещё можно обратиться к человеку по фамилии Кулаков, который занимается рос­товщичеством. И в регпалате я встретилась с Кулаковым и с той, которая грозилась отобрать у нас дом. Кулаков дал мне в долг 700 тысяч рублей, из них я отдала ей 560 тысяч. Мне сказали, что теперь мой дом снова переоформят на меня, но присутствовать при этом мне не нужно.

Я продолжила выплачивать долг, но теперь уже Кулакову. Отдавала по 70 тысяч в месяц – и это были только проценты! А когда я на пять дней задержала платёж, начались штрафные санкции – по 7 тысяч рублей в день. За пять дней я заплатила Кулакову 35 тысяч только штрафных. А когда он заявил, что я ему должна уже не 700, а 900 тысяч и что мои ежемесячные платежи выросли до 90 тысяч, я вообще перестала что-нибудь понимать. А в случае просрочки мне теперь нужно было бы платить каждый день ещё по 9 тысяч. Долг мой рос в геометрической прогрессии. И когда Кулаков пригрозил забрать моё жильё, я написала в полицию заявление о мошенничестве. Но женщина, которая давала мне взаймы, сказала, что никаких денег в долг я у неё не брала, и значит, никакого залога имущества быть не могло. А просто, мол, она у меня дом купила, а потом перепродала его Кулакову. В возбуждении уголовного дела о мошенничестве мне отказали».

Иск о выселении Людмилы из «купленного» им жилья подал в суд Кулаков. Причинно-след-ственную связь от «принудили заложить жильё» до подписанных под угрозой выселения «безденежных» договоров купли-продажи Людмиле доказать не удалось. У неё не оказалось ни договора залога, ни заверенных нотариусом расписок о передаче денег. Вынося решение в пользу «добросовестного покупателя», судья опирался на букву закона. И эта «буква» была не на стороне Людмилы. После нескольких предоставленных судом отсрочек выселение её семьи состоялось.

Поставил на счётчик

Не значится в списке потерпевших и Наталья. Ей далеко за шестьдесят. Сын парализован после инсульта. Пенсионерка подрабатывает в парке сторожем. Причём решением суда из её зарплаты высчитывают 50 процентов в счёт «долга» в 3 миллиона 690 тысяч рублей всё тому же Кулакову. Началось с того, что пять лет назад она взяла у него кредит на два года для лечения сына. Занимали, как расскажет, 300 тысяч на двоих с приятельницей. Условием кредитора был залог трёхкомнатной квартиры, где жила Наталья с сыном. Кулаков тоже сразу же забрал у неё документы на квартиру. И тоже потребовал, чтобы они с сыном выписались и она дала расписку в том, что у них будто бы есть другое жильё. «После этого, – говорит пенсионерка, – я подписала договор займа под залог квартиры. Кулаков уверял: не стоит волноваться из-за «ничего не значащих формальностей». Ежемесячные выплаты составляли 10 процентов долга – по 30 тысяч рублей. Выходило, за два года Наталья должна будет возвратить уже 
1 миллион 20 тысяч.

Полгода она исправно платила по 30 тысяч в месяц. Потом месяц пропустила. И учитывая каждодневные штрафные санкции, Кулаков потребовал с неё уже не 30, а 120 тысяч в месяц. «Где мне было взять такие деньги? – Наталья подносит к глазам скомканный платочек. – Но он сказал, что «поставил меня на счётчик», и требовал от меня расписки о том, что будто я должна ему большие суммы, которых я на самом деле не брала. Но я писала всё, что мне Кулаков диктовал. Боялась, если сын узнает, что можем потерять квартиру, он этого не переживёт».

Моей фантазии не хватило бы подобные расписки сочинить. Если верить им, глубокая пенсионерка, работающая сторожем, чтобы сводить концы с концами и уже «задолжавшая» Кулакову (по его подсчётам) больше миллиона, взяла у него ещё один кредит в 1 миллион 990 тысяч рублей («по чистой случайности» сумма совпала со стоимостью её трёхкомнатной квартиры) «для развития паркового бизнеса». Даже смысл написанного под диктовку пенсионерка понимает слабо. Между тем, её долги со штрафными санкциями приближаются уже к 4 миллионам. Забегая вперёд скажу, что один их потерпевших на заседании суда изу­мился тому, что его брат брал у Кулакова кредит, чтобы… «купить тягач для грузоперевозок». И сумму долга кредитор тоже подогнал под стоимость заложенного домовладения, которое потом перепродал. А что касается Натальи, Кулаков выиграл гражданский иск о выселении её с сыном из заложенной квартиры. «Куда же мы теперь?» – спросила пенсионерка. «Мне это не интересно, – отвечал Кулаков. – У меня такой бизнес».

Входил в бедственное положение

Вряд ли стоит углуб­ляться в схему, по которой развивались все жилищные трагедии. Жертвой Кулакова стала и сама подельница – Божко. Расставив вместе с ним мошеннические сети, сама же в них запуталась. Рассказывает: «Я одолжила для своего бизнеса 400 тысяч рублей. И вынуждена была для этого заложить жильё своей тёти, то есть отдала кредитору документы на её квартиру. Дальше всё пошло по той же схеме, что у потерпевших, бывших клиентов моей риелторской конторы». Когда долг стал расти в геометрической прогрессии и Кулаков пригрозил за долги отобрать у её тёти квартиру, Божко заложила жильё другого своего родственника. И его квартира тоже оказалась «проданной» родственнице кредитора, а после – перепроданной. И всё-таки Божко продолжала оказывать риелторские услуги. Ведь Кулаков пообещал аннулировать её собственные долги при условии, что она будет «подгонять» ему новых заёмщиков с недвижимостью.

Глядя в глаза обманутым, Кулаков заявлял, что денег никому не занимал. А жильё покупал только потому, что входил в бедственное положение людей, «да ещё им переплачивал». Букву закона мошенник оседлал, как спасительного конька. Однако суд учёл не только «букву», но «дух» закона. И это были обстоятельства, в которых люди соглашались на кабальные условия кредита. Мошенники выбирали клиентов, попавших в сложные житейские ситуации, и наносили «точечные удары». Заглотив наживку, жертвы становились заложниками. Не в силах уплачивать грабительские проценты, под угрозой выселения из собственного жилья они подписывали любые документы.

В заключительной речи подсудимый произнёс: «Я добросовестный приобретатель, по всем эпизодам дела являюсь невинов­ным и непричастным. И настаиваю на вынесении в отношении меня оправдательного приговора».

… Когда судья зачитал приговор, кто-то из потерпевших захлопал в ладоши. После долгих судебных разбирательств мошенников приговорили к лишению свободы: к шести годам двум месяцам – его, и к шести годам шести месяцам – её. Но как быть семьям, обманутым по той же схеме, что и остальные, но статус потерпевших так и не получившим?

Татьяна ШЕКЕРА
г. Ейск, Краснодарский край
Фото автора