Какие документы необходимо оформить.

Перефразируя известное выражение, можно сказать, что строитель в России больше, чем строитель: он должен быть ещё и юристом. Ведь вашему дому кроме обычного фундамента не обойтись без фундамента бумажного - многочисленных документов и справок. И работу по его «возведению» лучше начинать ещё до строительства.

Градостроительный кодекс обязывает застройщика иметь разрешение на строительство. Чтобы оформить этот документ, нужно обратиться в районный отдел архитектуры и представить согласно статье 51 кодекса следующие бумаги: правоустанавливающие документы на участок, градострои­­тельный план, а также схему размещения объекта строительства (генеральный план участка).

Правоустанавливающий документ на участок должен быть у каждого собственника. А вот на оформление двух других документов потребуется время.

Градостроительный план придётся заказать в проектной конторе (адреса этих организаций, как правило, называют в отделе архитектуры). Он представляет собой схему, где отмечены «красные линии», за пределами которых строить нельзя, а также ограничения по размерам и площади застройки. Для его изготовления понадобится кадастровый план участка. Этот документ оформляет кадастровая контора (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Схему размещения дома на участке, теоретически, можно выполнить и самому при определённых навыках черчения. Однако в большинстве случаев люди обращаются в ту же самую проектную контору.

Несмотря на то что статья 51 кодекса чётко называет документы, необходимые для получения разрешения на строительство, известны факты, когда в отделах архитектуры с застройщика требуют предъявить и другие бумаги, например проект дома. В этом случае следует проявить твёрдость и сослаться на пункт 10 статьи 51 Градостроительного кодекса, в котором указано, что требование других документов не допускается.

Однако государственные служащие в своих требованиях могут быть весьма изобретательны. Известен, например, такой случай.

- В районном отделе архитектуры от меня потребовали представить постановление сельского главы о разрешении строи­­тельства, - рассказывает Андрей, строящий дом в одном из сельских районов области. - При этом оно понадобилось якобы не сотруднику отдела архитектуры, а проектной конторе, которой я заказал градостроительный план. Фокус состоял в том, что этот человек совмещал обе должности сразу. Проект постановления мне тут же дали в руки всего за 300 рублей. Всё, что от меня требовалось, - это подписать его у сельского главы. И я бы так и сделал, но у меня глаза на лоб вылезли, когда я его прочитал. В нём было сказано первым пунктом, что глава разрешает мне построить дом на моей собственной земле, а вторым пунктом - что я ОБЯЗАН заказать этой проектной конторе проект моего дома и согласовать его в районной архитектуре!

Андрей устроил скандал, сослался на Градостроительный кодекс, и этот пункт из проекта ему просто вычеркнули.

Разрешение на строительство власти обязаны выдать в течение 10 дней со дня подачи документов. После этого застройщик обязан также в 10-дневный срок передать сведения о своём планируемом объекте строи­тельства в отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности. И хотя в кодексе сказано, что застройщик должен сделать это безвозмездно, на практике вам придётся заплатить самому: в подтверждение того, что данные о вашем доме зарегистрированы, сотрудники отдела выдадут справку ценой от 100 до 300 рублей в разных муниципалитетах.

inga-sysoeva@rambler.ru