Уважаемая Филатова Т.Н.! В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
-нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
-арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
-нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
-члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
-собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у нанимателя и арендатора жилого помещения - с момента заключения соответствующего договора; у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника - с момента возникновения права собственности, т. е. с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Отметим также, что гражданам, приобретающим квартиру в строящемся доме, следует обратить внимание на то, что все расходы по содержанию дома-новостройки до момента оформления на него прав собственности в установленном законом порядке обязан нести застройщик - лицо, осуществляющее строительство дома. Для того чтобы избежать данной обязанности, многие застройщики/инвесторы в договорах, заключаемых с гражданами - покупателями квартир, могут предусмотреть следующие условия:
1) условие, в соответствии с которым гражданин несёт бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в течение нескольких месяцев до момента оформления квартиры в его собственность (или в течение всего срока после принятия дома в эксплуатацию);
2) условие, в соответствии с которым гражданин несёт бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи ему квартиры по акту приёмки-передачи работ.
Подписывая договор, содержащий такое условие, гражданин рискует оказаться в такой ситуации, когда ему придётся оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой он фактически не проживает, которой он фактически не пользовался.
Во избежание данной ситуации следует внимательно изучать договор и требовать от застройщика/инвестора внесения изменений в его условия, например, что покупатель обязуется оплачивать только коммунальные услуги (такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) и только с момента начала фактического пользования ими, т. е. с момента подписания акта приёмки-передачи ему квартиры.
И.П. Климова , юрисконсульт ИД «Крестьянин»