Росреестр не понял решения суда
Мы провели два «круглых стола», опубликовали три материала по вопросу о необходимости письменного согласия арендатора на выдел земельного участка в счёт земельной доли. Но жизнь заставляет обращаться к этой болезненной проблеме вновь и вновь.
В редакцию «Крестьянина» обратился Владимир Иванович Курилех, представляющий интересы своей матери Марии Евлампиевны, женщины преклонных лет. Поводом для обращения послужил, по его словам, фактический отказ Чертковского отдела Росреестра по Ростовской области в регистрации права собственности на выделенный земельный участок. История его происхождения такова.
В 2004 г. Мария Евлампиевна передала земельную долю (11,26 га) в аренду индивидуальному предпринимателю Н.В. Волкову. Договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя (364 участника долевой собственности) был заключён сроком на семь лет. Действие договора прекратилось в 2011 г., но ни одна из сторон не заявила о его расторжении. По закону если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Арендатор Волков продолжал использовать земельную долю Курилех, но не выплачивал Марии Евлампиевне арендную плату три года.
В июне 2013 г. Курилех направила Волкову претензию с предложением расторгнуть договор аренды, однако арендатор оставил претензию без ответа. Мария Евлампиевна обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Арендатор не стал дожидаться суда и полностью возместил долги за зерновые и подсолнечник. Заплатил налоги. А в судебном заседании признал требование Курилех о расторжении договора аренды и не возражал против его удовлетворения. Суд решил: «Признать прекратившим действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:42:60 00 23:0024 при множественности лиц на стороне арендодателя от 14.05.2004 г. в отношении Курилех Марии Евлампиевны».
После чего Владимир Иванович Курилех выделил в установленном порядке в счёт доли земельный участок. Но в Чертковской регистрационной службе ему выставили ряд условий и, фактически, отказали в регистрации права собственности на выдел.
Я позвонил начальнику Чертковского отдела Росреестра по Ростовской области Елене Витальевне Глебовой и попросил обосновать предъявленные Курилех условия регистрации. Глебова воздержалась от официального ответа. По электронной почте она прислала в редакцию безымянный текст без опознавательных знаков и без подписи. При этом в присланном тексте приведены ссылки на Земельный кодекс и другие законы, призванные, как считает Елена Витальевна, обосновать требования, предъявленные Курилех.
Так, для начала, он должен был предоставить письменное согласие арендатора на выдел земельного участка в счёт земельной доли. Странное условие, если не сказать хуже. Есть решение суда. В силу этого решения Волков уже не является арендатором по отношению к земельной доле Курилех. Нет и самой земельной доли. Вместо неё есть выделенный земельный участок, поставленный на кадастровый учёт. В процессе межевания никто из 364 участников общедолевой собственности, в том числе и сам арендатор, не возразил против выдела. Да и в суде Волков признал без оговорок, что он не имеет каких-либо претензий к земельной доле Марии Евлампиевны. Всё это факты, подтверждённые документально. Но нет!
Оказывается, с точки зрения Росреестра, ничего подобного не существует. Вот что сказано в безымянном тексте: «До настоящего времени договор аренды в ЕГРП не прекращён. В решении суда ничего не сказано о внесении изменений в ЕГРП в части исключения Курилех из состава арендодателей по договору аренды». И вывод: заявитель должен отправиться в суд и получить определение о разъяснении принятого судом решения. После чего он может подать в Чертковский отдел Росреестра заявление на внесение изменений в ЕГРП. Дескать, ждать таких заявлений от 364 собственников земельных долей технически нереально. А Волков, как сообщается в присланном тексте, «находится в состоянии многолетнего конфликта с Курилех и поэтому не согласится подать нужное заявление».
Что всё это значит?
А вот что! Таким образом создаются искусственные препятствия в процедуре государственной регистрации права собственности на выделенные земельные участки.
В Земельном кодексе РФ есть п. 9 ст. 11.5, цитируем:
«...При государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей...»
Земельная доля Курилех входила в состав исходного земельного участка. Из процитированной нормы следует: для того чтобы сделать соответствующую запись в ЕГРП, на основании решения суда никаких дополнительных бумаг не требуется. Но, как видим, Чертковский отдел Росреестра считает иначе.
Виктор ШОСТКО
