Земельная экспертиза
Мы живем в такое время, когда популярным и востребованным становится проведение земельной экспертизы. Она представляет комплекс мероприятий, включающий в себя юридические и технические работы, результатом которых является определение соответствие земельных границ с документальным межеванием, сделанным ранее, также определение соответствие правоустанавливающих документов с фактическим использованием земельных участков, зданий и других сооружений.
Земельная экспертиза, чаще всего, проводится на основании возникших споров в отношении территориальной принадлежности между смежными землевладельцами и при разделении участков. Она может проводиться как по решению суда, так и по договору между экспертной организации и землевладельцем.
Кроме того, экспертиза может осуществляться для выяснения правомерности нахождения построек на определенном участке и при подготовке документов для продажи собственности.
В данную услугу входит выезд специалиста центра экспертизы по месту нахождения земельного участка, его полный обмер и отдельных частей. Здесь особое внимание уделяется оспариваемым фрагментам и границам, если таковые присутствуют. Далее формируется план земельного участка и экспертного заключения.
Земельная экспертиза способна решить следующие задачи:
- Определение фактической площади земельного участка и его границ.
- Определение соответствия проведенных фактических измерений с правоустанавливающими документами или данными государственного кадастра недвижимости.
- Установление фактического наличия смещения ограждений на смежных участках.
- Установление нарушений в отношении специальных правил в сфере землеустройства и строительства.
- Определение и установление порядка пользования фактическим земельным участком.
- Определение возможных вариантов раздела фактического земельного участка.
- Получение рецензии от сторонних экспертных организации на предмет достоверности и обоснованности действий.
Но в ходе экспертизы могут возникать технические ошибки. Смещение границ земельных участков происходит чаще всего в результате кадастровой ошибки, в результате неправильного определения границ при межевании участка. Решается данная проблема двумя путями: административным и судебным. Первый предполагает совместные мероприятия соседей по устранению этой ошибки, здесь составляется акт согласования границ на добровольных началах между смежными землепользователями, в противном случае, решение проблемы возлагается на суд.
