Чтоб договор был действительным (Копилка советов №42)
Что нужно обязательно указывать в договоре купли-продажи земельного участка? И какие условия договора купли-продажи земельного участка могут быть признаны недействительными?
При определении предмета договора - земельного участка - должны быть обязательно указаны:
- его местоположение, т. е. почтовый адрес;
- кадастровый номер;
- размещённые на нём объекты недвижимости (если таковые имеются);
- площадь участка (в квадратных метрах);
- основное целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок;
- в чьём ведении находятся эти земли;
- цель использования земельного участка.
Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является цена, которая должна быть чётко определена в подписываемом договоре (ст. 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре также должна быть установлена цена здания, учреждения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, которая включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.
Если в договоре купли-продажи нельзя предусмотреть право продавца выкупить земельный участок, Земельный кодекс признаёт такой договор недействительным.
Точно так же, как и договор купли-продажи, по которому покупатель не вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению - например, передавать участок в аренду или сделать его залогом в ипотеке.
